Dieses im Jahr 2006 errichtete Architektenhaus vereint zeitgemäßes Design mit funktionaler Planung auf mehreren Ebenen und bietet hohen Wohnkomfort in attraktiver Lage.
Das unterste Geschoss wurde in Massivbauweise aus Sichtbeton ausgeführt, während die beiden oberen Etagen in ökologischer Holzständerbauweise aus Lärchenholz realisiert wurden.
Im Kellergeschoss befinden sich eine integrierte Garage in Überlänge mit Platz für zwei Fahrzeuge, ein Kellerraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Der zentrale Wohnbereich befindet sich im Erdgeschoss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern mit dreifach Verglasung schafft ein großzügiges Raumgefühl und sorgt für eine helle, freundliche Atmosphäre.
Ein moderner Holzofen ergänzt die behagliche Wohnqualität an kühleren Tagen.
Die gesamte Immobilie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Einbauküche verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot dieser Etage. Von hier aus besteht direkter Zugang zur großzügigen Terrasse und zum gepflegten Gartenbereich. Die umlaufende Terrasse bietet ganztägig Sonnen- und Schattenplätze.
Am hinteren Ende des Gartens befindet sich noch ein praktisches Gartenhaus.
Über eine Galerie erschließt sich das Dachgeschoss, das als privater Rückzugsbereich konzipiert ist.
Zwei helle Kinderzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Ankleidezimmer sowie einen Balkon mit Blick ins Grüne. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche komplettiert diese Wohnebene.
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher, die 2022 neu installiert wurde. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Be- und Entlüftung ist ebenfalls vorhanden.

Die Immobilie befindet sich am Ortsrand von Dombühl, eine Marktgemeinde im Landkreis Ansbach, eingebettet in den Naturpark Frankenhöhe. Die Umgebung bietet sanfte Hügel, Wälder und Wiesen, ideal für Naturliebhaber.
Die Autobahnen A6 (Feuchtwangen-Nord) und A7 (Wörnitz) sowie das Autobahnkreuz Feuchtwangen/Crailsheim sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der fußläufig gelegene Bahnhof bietet Regional- und S-Bahn-Verbindungen (S4) im Stundentakt nach Ansbach und Nürnberg. Eine Buslinie ergänzt den öffentlichen Nahverkehr.
Der Dorfladen, eine Arztpraxis und ein Physiotherapeut sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Grundschule (ca. 300 m) und ein evangelischer Kindergarten; weitere Betreuungsangebote gibt es im Ortsteil Kloster Sulz.
Eine hausärztliche Praxis ist im Ort vorhanden, Apotheken und Fachärzte in Schillingsfürst oder Ansbach.
Für den täglichen Bedarf steht ein Dorfladen mit Café, eine Bäckerei und ein Metzger zur Verfügung.
Größere Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Schillingsfürst und Feuchtwangen (4–10 km).
Dombühl bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: ein Naturbad mit Kinderbereich, Rutsche und Grillplatz,
sowie attraktive Wander- und Radwege.
Gastronomisch ist Dombühl mit verschiedenen Gasthäusern und Restaurants gut aufgestellt.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

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