Wochenendhaus mit Dauerwohnmöglichkeit

Objektnummer:

2593

Dieses außergewöhnlich gestaltete Gartenparadies auf 664 m² vereint Lebensqualität, Rückzugsräume und durchdachte Funktionalität und eignet sich gleichermaßen als Dauerwohnsitz oder Ferienhaus für Naturliebhaber. Im großzügigen Innenhof stehen zwei gepflasterte Stellplätze zur Verfügung; direkt angrenzend bietet ein überdachter Carport zusätzlichen Platz für ein weiteres Fahrzeug. Eine Treppe führt von hier hinauf zu einer erhöht gelegenen Sonnen- und Aussichtsterrasse, deren Bodenbelag aus Rosso-Verona-Kies besteht. Dekorativer Raketen-Wacholder sorgt sowohl für ein ästhetisches Highlight als auch für natürlichen Sichtschutz und leitet direkt ins Untergeschoss des Hauses.
Die beiden Etagen sind intelligent aufgeteilt: Das Obergeschoss von etwa 50?m² umfasst ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Die Haustür führt auf eine großzügige, betonierte Eingangsfläche, die von einer weiteren Rosso-Verona-Terrasse eingerahmt wird – ein idealer Platz für Ihr Frühstück oder Ihre Kräutertöpfe. Seitlich schließt sich eine gepflegte Wiese an, die zusätzlichen Spielraum für Aktivitäten im Freien bietet. Im Untergeschoss, ebenfalls rund 50?m² groß, finden Sie eine gemütliche zweite Küche mit Sitzecke, ein weiteres Schlafzimmer und ein WC – perfekt für Gäste.
Rund ums Haus wurden im Zuge umfassender Erdarbeiten Wege professionell angelegt: Ausgehoben, mit Wabenplatten stabilisiert und anschließend mit dem charakteristischen Rosso-Verona-Kies aufgefüllt, folgen sie einem ausgeklügelten System, das Regenwasser kontrolliert vom Gebäude ableitet – ein großer Vorteil auf dem natürlichen Hanggrundstück.
Arbeits- und Lagermöglichkeiten bieten ein gepflegter Holzschuppen mit robuster Ziegelbedachung und umfangreicher Werkzeugsammlung sowie eine separate Fläche hinter dem Schuppen, die sich ideal für Außenprojekte oder die Lagerung von Brennholz und Baumaterial eignet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Metallschuppen an der Hausseite, in dem Rasenmäher, Rasentrimmer und weiteres Gartenzubehör untergebracht sind.
Die Gartengestaltung umfasst insgesamt acht liebevoll angelegte Terrassen- bzw. Aufenthaltsplätze, die je nach Bedarf als Rückzugsorte mit Hollywoodschaukel oder als Pavillon mit Essplatz genutzt werden können. Eine flexible Wegführung verbindet sie harmonisch miteinander und sorgt für fließende Übergänge zwischen sonnigen und schattigen Bereichen. Der rückwärtige Teil des Grundstücks ist terrassiert und mit Pflanzsteinen versehen, die im Frühling Erdbeeren, im Sommer bunte Blumen und ganzjährig Kräuter beherbergen können. Auf der obersten Terrasse lädt eine idyllische Weinlaube mit Rosso-Verona-Kiesuntergrund zum Verweilen ein und bietet Platz für einen schattenspendenden Pavillon samt Sitzgelegenheit.
Das Haus selbst ist mit einer hochwertigen PREFA-Verkleidung gedämmt, die nicht nur einen wartungsarmen Schutz, sondern auch eine deutliche Energieeinsparung gewährleistet. Der Rollladen des großen Wohnzimmerfensters wurde erneuert und mit elektrischem Antrieb ausgestattet. Eine moderne Licht- und Videoanlage, die sich bequem per App steuern lässt, ermöglicht es zudem, das Grundstück aus der Ferne zuverlässig zu überwachen. Ein im Haus installierter Telekom-Router sorgt für schnelles Internet ohne Zusatzaufwand.

Lage

PLZ, Ort:

91622 Daubersbach

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wochenend- und Ferienhausgebiet (mit Dauerwohnmöglichkeit) im Ortsteil Daubersbach der Gemeinde Rügland im mittelfränkischen Landkreis Ansbach. Die kleine Siedlung befindet sich oberhalb des Dorfkerns mit rund 50 Einwohnern und ist idyllisch von sanften Hügeln, Wiesen, Feldern und Wäldern umgeben. Die Lage verspricht eine naturnahe, ländlich geprägte Umgebung mit hohem Erholungswert. Dennoch ist die Verkehrsanbindung sehr gut: Über eine Gemeindeverbindungsstraße erreicht man nach wenigen hundert Metern die Staatsstraße 2245, über die Ansbach in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen ist.
Auch Neuhof an der Zenn und weitere Orte im Umland sind schnell erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr wird durch regionale Buslinien gewährleistet. Der nächstgelegene größere Bahnhof sowie weiterführende Schulen, Krankenhäuser und eine umfassende Infrastruktur befinden sich in Ansbach.
Die örtliche Nahversorgung ist durch kleinere Läden und Dienstleister in Rügland und Dietenhofen gesichert. Dort gibt es zudem einen Kindergarten, eine Grundschule und eine ärztliche Grundversorgung. Weiterführende Schulen sowie kulturelle und gastronomische Angebote finden Sie ebenfalls in Ansbach.Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Direkt vor der Haustür verlaufen mehrere Wander- und Radwege, und die waldreiche Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Kulturhistorisch interessant ist das nahegelegene Barockschloss Rügland, das zu den Sehenswürdigkeiten der Region zählt. Ein zusätzliches Highlight ist die Franken-Therme, die in nur 30 Minuten erreichbar ist.

Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Naturverbundenheit und gute Erreichbarkeit zentraler Versorgungseinrichtungen – ideal für alle, die Entspannung und ländliche Idylle schätzen.