Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garagen in bevorzugter Wohnlage

Objektnummer:

2589

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, einen offenen Wohnbereich mit Kamin sowie einen gepflegten Garten. Das Gesamtgrundstück inklusive Doppelgarage umfasst 1.256 m², die Wohnfläche beträgt rund 290 m².
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großzügigen Fensterfronten öffnet sich zur sonnigen Terrasse und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenraum. In der kühleren Jahreszeit sorgt der gemauerte Kamin für eine behagliche Atmosphäre.
Das Erdgeschoss bietet zudem eine Küche, drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Der weitläufige Außenbereich eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der private Garten lädt zum Verweilen ein, während die teilüberdachte Terrasse mit integriertem Außenkamin ideale Bedingungen für gesellige Abende schafft. Der vorhandene Pool ist derzeit nicht nutzbar, da die Folie erneuert werden muss.
Das Flachdach wurde 2022 saniert. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt, die 2002 installiert wurde.
Angrenzend an das Wohnhaus befindet sich der ehemalige Bürotrakt. Dieser Teil der Immobilie wurde ursprünglich gewerblich genutzt und im Jahr 1995 um ein weiteres Geschoss aufgestockt.
Im Jahr 2001 erfolgte der Umbau zu Wohnzwecken. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Durchgangszimmer sowie eine Toilette. Das Dachgeschoss verfügt über ein helles Badezimmer, eine Einbauküche und einen Wohnbereich mit großer Fensterfront und Holzofen – ideal als Einliegerwohnung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung geeignet.
Zum Anwesen gehören außerdem eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Einzelgaragen.

Lage

PLZ, Ort:

91522 Ansbach

Gebiet:

Wohngebiet

Die Immobilie liegt im beliebten Ansbacher Wohngebiet "Rügländer Viertel". Diese Lage zählt zu den bevorzugten Wohnadressen der Stadt und überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur.
Das nahegelegene "Retti-Center" bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei und eine Apotheke. Direkt angrenzend befinden sich weitere Märkte wie Lidl, Fristo Getränke und KiK.
Den Bahnhof, das "Brückencenter" sowie die Innenstadt mit ihrem abwechslungsreichen Einzelhandel erreicht man in etwa 15 Minuten zu Fuß oder bequem mit dem Stadtbus.
Nur 5–10 Gehminuten entfernt befindet sich das Schulzentrum Ansbach-Nord mit Grund-, Mittel-, Real- und Gymnasialschule. Auch ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur ca. 90 Meter entfernt. Der nördliche Stadtrand mit ausgedehntem Waldgebiet ist schnell zu Fuß oder per Fahrrad erreichbar und lädt zur Erholung im Grünen ein.