Fachwerkhaus mit Nebengebäude

Objektnummer:

2587

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1686, das teilweise als Schmiede genutzt wurde.
Die Immobilie vereint historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Sie erstreckt sich über zwei Etagen und bietet Wohn-, Wirtschafts-, Lager- sowie Werkstattbereiche.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Wohnbereich mit traditionellem Kachelofen.
Die offene Küche ist durch einen Tresen vom Wohnraum abgetrennt.
Zudem sind ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein weiteres Zimmer sowie zwei kleinere Räume vorhanden, die sich ideal als Abstellflächen oder Speisekammern eignen.
Angrenzend an den Wohnbereich liegt die ehemalige Schmiede mit großzügigem, offenem Werkstattbereich. Dieser bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa für handwerkliche, gewerbliche oder kreative Zwecke. Ein separates Kohlelager ist ebenfalls vorhanden.
Das Obergeschoss umfasst einen weiteren Wohn- und Essbereich mit Küchenanschlüssen sowie vier unterschiedlich große Zimmer. Ergänzt wird diese Etage durch zwei aneinander angrenzende Badezimmer – eines davon als Durchgangszimmer – sowie zwei zusätzliche Abstellräume.
Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung, zum Beispiel als separate Wohneinheit oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Zum Anwesen gehört außerdem eine großzügige Halle mit zwei Garagen, einer Werkstattfläche sowie einer Werkstattgrube – ideal für technische und handwerkliche Tätigkeiten (z.?B. für Hobby-Schrauber oder Handwerksbetriebe).
Der großzügige, auf zwei Ebenen terrassierte Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein.
Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, ist kein Energieausweis erforderlich.
Der historische Fachwerkcharakter ist weitgehend erhalten. Im Rahmen der denkmalrechtlichen Vorgaben bestehen dennoch Spielräume für eine individuelle Modernisierung oder Umnutzung.
Das Objekt eignet sich sowohl für Privatpersonen als auch für Gewerbetreibende, die ein historisches Ambiente mit vielseitigem Nutzungspotenzial zu schätzen wissen.

Lage

PLZ, Ort:

91560 Heilsbronn-Bürglein

Gebiet:

Ortslage

Die Immobilie befindet sich in Bürglein, einem Ortsteil der Stadt Heilsbronn im mittelfränkischen Landkreis Ansbach.
Bürglein ist ein ländlich geprägter Ort mit überwiegend wohnbaulicher und landwirtschaftlicher Nutzung.
Die ehemalige Schmiede liegt in zentraler Ortslage, umgeben von überwiegend ein- bis zweigeschossiger Bebauung. Die Grundschule von Bürglein und eine Bushaltestelle befinden sich nur wenige Meter entfernt.
Die Stadt Heilsbronn ist etwa fünf Kilometer entfernt und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie einem Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Nürnberg und Ansbach. Die nächstgelegene Auffahrt zur Autobahn A6 sowie die Bundesstraße B14 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch Großhabersdorf liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dort befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Freizeiteinrichtungen.
Die Städte Nürnberg und Fürth sind mit dem Auto in ca. 30 bis 35 Minuten erreichbar (Entfernung: etwa 30 km bis Nürnberg, rund 28 km bis Fürth).