Gepflegtes Zweifamilienhaus mit 3 Garagen

Objektnummer:

2581

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet mit zwei separaten Wohneinheiten ein attraktives Wohnangebot. Die Aufteilung macht die Immobilie ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Durch das Zusammenlegen der Wohnungen kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden.
Das Haus wurde bereits mit modernen Kunststofffenstern ausgestattet, die Heizungsanlage im Jahr 2023 erneuert, und ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Beide Wohnungen sind vollständig voneinander getrennt und über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Es handelt sich jeweils um 2-Zimmer-Wohnungen mit separater Küche (inklusive Einbauküchen, die im Haus verbleiben) sowie einem praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne, das im Obergeschoss über eine Dusche.
Die Erdgeschosswohnung ist derzeit bewohnt, während die Wohnung im Obergeschoss leersteht und sofort bezogen werden kann. Im Keller stehen ein Abstellraum, ein beheizbarer Hobbyraum sowie ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Neben einer direkt ans Haus angeschlossenen Garage mit separatem Geräteraum gehört eine zusätzliche Doppelgarage zur Immobilie. Diese bietet nicht nur Platz für weitere Fahrzeuge, sondern auch ideale Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Werkzeuge oder Hobbybedarf. Die rechte Garage ist derzeit für 70 EUR monatlich vermietet. Hinter der Doppelgarage befindet sich ein sonniger Freisitz.
Zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten etwa vier öffentliche Stellplätze (geschottert) direkt vor dem Haus. Das Haus ist von einem gepflegten Grundstück umgeben, das sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Ein Rasenmähroboter, der im Kaufpreis enthalten ist, übernimmt die Pflege des Rasens. Eine Regenwasserzisterne liefert Wasser zur Bewässerung von Pflanzen und Garten.
Optional: Das westlich angrenzende Grundstück (Flurstück 1098) mit einer Fläche von 1.646 m² steht ebenfalls zum Verkauf. Es ist nicht erschlossen, kann aber laut Baubehörde jederzeit bebaut werden. Preis auf Anfrage.

Lage

PLZ, Ort:

91578 Leutershausen

Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage mit Blick ins Grüne!
Lengenfeld ist ein Ortsteil der Stadt Leutershausen im Landkreis Ansbach.
Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Ruhe und einer naturnahen Wohnlage mit weitläufigen Wiesen,
Feldern und Wäldern.
Lengenfeld bietet eine gute Wohnqualität mit einer Mischung aus Dorfleben und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die nahegelegene Stadt Leutershausen (ca. 4,5 km entfernt) bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und gastronomische Angebote.
Verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Über die nahe Staatsstraße 2246 erreicht man schnell die B13 und die Autobahn A6 (Anschlussstelle Herrieden, ca. 5,5 km entfernt). Die Städte Ansbach (ca. 6 km) und Nürnberg (ca. 50 km) sind bequem erreichbar. Zudem gibt es Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften.
Freizeitliebhaber profitieren von zahlreichen Rad- und Wanderwegen entlang der Altmühl sowie vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten.