Die 2-Zimmer-Eigentumswohnung wurde im Jahr 1993 erbaut und ist sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung geeignet. Derzeit ist die Wohnung an eine solvente ältere Dame vermietet. Ab dem 01.04.2025 beträgt die Netto-Kaltmiete EUR 544,00 für die Wohnung und EUR 43,00 für das Carport. Im 1. Obergeschoss eines 6-Familienhauses gelegen, betreten Sie die 68 m² große Wohnung über eine Diele mit einem kleinen Garderoben-/Abstellbereich.
Der helle Wohn-/Essbereich ist das Herzstück dieser Eigentumswohnung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Südbalkon mit einer tollen Aussicht.
Das auf der Nordseite gelegene Schlafzimmer sorgt auch in den Sommermonaten für erholsame Nächte.
Der Wohn-/Essbereich, die Diele und das Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden in heller Holzoptik ausgestattet.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. Dank des Tageslichtfensters herrscht dort stets eine angenehme Atmosphäre.
Die kompakte und gut durchdachte Küche ist ideal zum Kochen, jedoch ohne einen eigenen Essbereich. Zusätzlich zu den Wohnräumen bietet die Immobilie ein eigenes Kellerabteil. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradkeller sowie ein Wasch- und Trockenraum.
Ein zur Wohnung gehörendes Carport sorgt für bequemes Parken. Im Jahr 2009 wurde zusätzlich ein 14 cm starkes Wärmeverbundsystem (Gesamtdicke jetzt 20 cm) an der Außenfassade angebracht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die durch eine heizungsunterstützende Solaranlage ergänzt wird.

Die Wohnung befindet sich in einem 6-Familienhaus im östlichen Stadtteil "Ansbach-Eyb". Diese Wohnlage ist aufgrund ihrer guten Infrastruktur in Ansbach sehr beliebt.
Im Ortsteil Eyb gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter zwei Discounter (Aldi und Norma), eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie eine Apotheke. Diese Einrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Das Ansbacher "Brückencenter" und die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in etwa 30 Gehminuten oder bequem mit dem Stadtlinienbus. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Haus. Eine Grundschule sowie zwei Kindergärten liegen in einem Umkreis von etwa 1 km. Weiterführende Schulen sind mit dem Fahrrad oder dem Schulbus erreichbar. Der östliche Stadtrand mit einem Waldgebiet und Spazierwegen ist ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zugänglich.

Jiranek Immobilien GmbH
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