Wohn- und Geschäftshaus

Objektnummer:

2566

Im Jahre 1895 erbaut, wurde die Immobilie 1989 umgebaut und komplett renoviert.
Das Erdgeschoss beherbergt einen Laden alternativ auch Büro mit einer Nutzfläche von ca. 60 m², sowie eine Teeküche oder ein weiteres Büro mit ca. 22 m². Der Zugang ist direkt von der Straße oder über den rückwärtigen Eingang möglich. Denkbar wäre auch der Umbau in eine weitere Wohnung. Durch die großen Schaufenster ist der Bereich hell und lichtdurchflutet. Aktuell steht dieser Teil der Immobilie leer.
Das Ober- und Dachgeschoss wird derzeit als Wohnung über zwei Etagen genutzt. Sie hat einen separaten Zugang und eine Wohnfläche von 60 m² im OG (offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit separatem WC, Küche) und 50 m² im DG (3 Schlafzimmer, WC mit Waschmaschinenanschluss) .
Die Wohnung ist mit einem Wohnrecht belastet. Die Berechtigte zahlt eine monatliche Entschädigung von EUR 250,00, die monatlichen Betriebskosten (Strom, Heizung, Wasser, etc.) zahlt die Berechtige selbst. Es besteht eventuell die Möglichkeit das Wohnrecht abzulösen.

Lage

PLZ, Ort:

91575 Windsbach

Gebiet:

Mischgebiet

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Ortsrand von Windsbach, direkt an der Verbindungsstraße Richtung Spalt, inmitten der Metropolregion Nürnberg.
Die Kleinstadt Windsbach vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet
eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Gaststätten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Alles, was den Alltag angenehm macht, finden Sie direkt vor Ort.
Ein Kindergarten ist in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Alle Schulformen sind in Windsbach vorhanden, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Ansbach und Neuendettelsau zur Verfügung stehen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur 150 Meter entfernt, und den Bahnhof
mit Regionalbahnanschluss nach Wicklesgreuth, Nürnberg und Ansbach erreichen Sie bequem in 10 Minuten zu Fuß.
Windsbach ist zudem verkehrsgünstig zwischen der Autobahn A6 (Anschlussstelle Neuendettelsau, Heilbronn-Nürnberg) und der Bundesstraße B466 (Gunzenhausen-Schwabach) gelegen – beides etwa 8 Kilometer entfernt.