Sie betreten das 1971 erbaute Zweifamilienhaus über einen großen Windfang, der sie in das helle Treppenhaus führt. Die Immobilie verfügt über zwei vollwertige 3-Zimmer Wohnungen, einem großen Dachboden und ist vollunterkellert.
Die Wohnungen im EG und OG sind baugleich und befinden sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand.
Die Wohnfläche beträgt jeweils 76m² und teilt sich auf in zwei Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC und Abstellkammer. Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört eine Terrasse, wunderbar blickgeschützt durch eine hohe Hecke. Im Obergeschoss lädt der geräumige Balkon zum Verweilen im Freien ein.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell noch vermietet, der Mieter ist aber bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung. Das Obergeschoss ist sofort frei.
Der Keller bietet viel Platz und weitere Staumöglichkeit. Neben zwei freien Räumen befinden sich hier die Öltanks, der Heizraum und eine Waschküche.
Das 484 m² große Grundstück hat viel Potenzial, auch für Hobbygärtner. Auf der Nordseite erstreckt sich ein großes Gemüsebeet, die Südseite ist mit Rasen begrünt.
Eine Einzelgarage und zwei weitere Stellplätze bieten Platz für ihre Fahrzeuge.

Das 2-Familienhaus befindet sich in zentraler Lage in Petersaurach, einer kleinen Gemeinde im östlichen Landkreis Ansbach. Es ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.
Petersaurach verbindet in idealer Weise die Vorzüge des ländlichen Wohnens mit den Annehmlichkeiten der größeren Städte in der näheren Umgebung.
Im Ort selbst, gibt es eine Hausarztpraxis, Apotheke, Bäckerei und Metzgerei, sowie einen Netto-Markt. Zwei Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule im Ort, machen die Ortschaft zum idealen Wohnort für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung.
In kürzester Zeit erreichen sie die umliegenden Ortschaften und Städte Neuendettelsau (5km), Heilsbronn (7 km), Windsbach (11km) und Ansbach (15km). Diese bieten ihnen zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Nürnberg, erreichen sie mit dem Auto nach rund 35km oder per S-Bahn vom Bahnhof Petersaurach-Nord. Dieser liegt direkt an der S-Bahn-Strecke Ansbach-Nürnberg.
Am zweiten Bahnhof am Ortsrand pendelt die Regionalbahn zwischen Wicklesgreuth und Windsbach.
Die Autobahn A6 (AS Neuendettelsau) ist 5km entfernt, die Bundesstraße B14, 7km.

Jiranek Immobilien GmbH
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