Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1933 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. An der Außenfassade besteht Ensembleschutz, ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich.
Es ist ideal geeignet für Handwerker oder Gründer, die sich den Traum vom geräumigen Eigenheim in Kombination mit eigenem Ladengeschäft oder Büro verwirklichen möchten.
Das Erdgeschoss (Laden und Büro) beherbergt ca. 40 m² Nutzfläche und wird noch mit Gas-Einzelöfen beheizt.
Das 1.Obergeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche 2-Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC wird ebenfalls noch mit Einzelöfen Holz/Kohle beheizt.
Das 2. Obergeschoss ca. 54 m² Wohnfläche 2-Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, sowie das
Dachgeschoss ca. 30 m² Wohnfläche 2-Zimmer, Abstellraum, werden bereits von einer Gas-Etagenheizung im 2.OG versorgt. Die Wohnung im 2.Obergeschoss und die beiden Zimmer
im Dachgeschoss bilden derzeit eine Wohnung.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet hier noch extra Stau- und Lagerraum.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Hofraum/Garten mit Gerätehäuschen.

Die Immobilie befindet in direkter Zentrumsnähe in Ansbach.
Im Umkreis von ca. 800 Meter gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Einen Lebensmittelmarkt (Edeka), Discounter (Lidl, ALDI, Norma), Bäckereien, Metzgereien, sowie eine Apotheke. Diese sind zu Fuß oder mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen.
Das Ansbacher "Brückencenter" und die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreicht man nach ca. 5 Gehminuten.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 250 m Entfernung und ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.
Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls in einem Umkreis von 800 Metern um die Immobilie, zahlreiche weiterführende Schulen erreicht man mit dem Fahrrad oder Schulbus.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
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