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Wohn- und Geschäftshaus

Objektnummer:
2554
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1933 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. An der Außenfassade besteht Ensembleschutz, ein Energieausweis ist deshalb nicht erforderlich.
Es ist ideal geeignet für Handwerker oder Gründer, die sich den Traum vom geräumigen Eigenheim in Kombination mit eigenem Ladengeschäft oder Büro verwirklichen möchten.
Das Erdgeschoss (Laden und Büro) beherbergt ca. 40 m² Nutzfläche und wird noch mit Gas-Einzelöfen beheizt.
Das 1.Obergeschoss mit ca. 54 m² Wohnfläche 2-Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC wird ebenfalls noch mit Einzelöfen Holz/Kohle beheizt.
Das 2. Obergeschoss ca. 54 m² Wohnfläche 2-Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, sowie das
Dachgeschoss ca. 30 m² Wohnfläche 2-Zimmer, Abstellraum, werden bereits von einer Gas-Etagenheizung im 2.OG versorgt. Die Wohnung im 2.Obergeschoss und die beiden Zimmer
im Dachgeschoss bilden derzeit eine Wohnung.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet hier noch extra Stau- und Lagerraum.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Hofraum/Garten mit Gerätehäuschen.

Lage

PLZ, Ort:
91522 Ansbach
Gebiet:
Stadtzentrum
Die Immobilie befindet in direkter Zentrumsnähe in Ansbach.
Im Umkreis von ca. 800 Meter gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Einen Lebensmittelmarkt (Edeka), Discounter (Lidl, ALDI, Norma), Bäckereien, Metzgereien, sowie eine Apotheke. Diese sind zu Fuß oder mit dem Auto in kürzester Zeit zu erreichen.
Das Ansbacher "Brückencenter" und die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreicht man nach ca. 5 Gehminuten.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich in ca. 250 m Entfernung und ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar.
Grundschule und Kindergarten sind ebenfalls in einem Umkreis von 800 Metern um die Immobilie, zahlreiche weiterführende Schulen erreicht man mit dem Fahrrad oder Schulbus.

Gebäude

Grundstücksfläche:
150 m2
Wohnfläche:
180 m2
Anzahl Zimmer:
8
Baujahr:
1933
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Erschließung:
Ortsüblich erschlossen
Verfügbar ab:
Sofort frei

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
  • Unterkellert

Angaben zum Energieverbrauch

Preis

Kaufpreis:
198.000,00 €
Provision:
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
info@jiranek-immobilien.de

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Wohn- und Geschäftshaus  - Ansicht
Ansicht

Wohn- und Geschäftshaus  - Ansicht Hofraum
Ansicht Hofraum

Wohn- und Geschäftshaus  - Hinterhof/Garten
Hinterhof/Garten

Wohn- und Geschäftshaus  - Laden/Büro Erdgeschoss
Laden/Büro Erdgeschoss

Wohn- und Geschäftshaus  - Wohnzimmer 1.Obergeschoss
Wohnzimmer 1.Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus  - Schlafzimmer 1.Obergeschoss
Schlafzimmer 1.Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus  - Bad 1.Obergeschoss
Bad 1.Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus  - Bad 2.Obergeschoss
Bad 2.Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus  - Skizze Grundriss Kellergeschoss
Skizze Grundriss Kellergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus  - Skizze Grundriss Erdgeschoss
Skizze Grundriss Erdgeschoss

Wohn- und Geschäftshaus  - Skizze Grundriss 1.Obergeschoss
Skizze Grundriss 1.Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus  - Skizze Grundriss 2.Obergeschoss
Skizze Grundriss 2.Obergeschoss

Wohn- und Geschäftshaus  - Skizze Grundriss Dachgeschoss
Skizze Grundriss Dachgeschoss

Wohn- und Geschäftshaus  - Umgebungskarte
Umgebungskarte

Wohn- und Geschäftshaus  - Lageplan
Lageplan

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