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3-Familienhaus ***VERKAUFT***

Objektnummer:
2553
Das 3-Familienhaus wurde 1989 erbaut und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Es ist ideal für Familien, die sich den Traum vom geräumigen Eigenheim oder Mehrgenerationenhaus verwirklichen möchten. Eine Nutzung für Kapitalanleger als Vermietungsobjekt wäre ebenfalls denkbar.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche (2-Zimmer, Küche, Bad) und die Wohnung im
1. Obergeschoss ca. 67 m² Wohnfläche (3-Zimmer, Küche, Bad) sind aktuell an einen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt EUR 600,00/mtl., für beide Wohnungen. Das Mietverhältnis wurde zum 01.02.25 gekündigt.
Die Dachgeschosswohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche (2-Zimmer, Küche, Bad) ist sofort frei.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2006 erneuert. Zusätzlich ist in jeder Wohnung ein Holzkaminofen installiert, der in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Atmosphäre schafft.
Auf dem 911 m² großen Grundstück befindet sich außerdem ein Gartengerätehaus, sowie 4 gepflasterte Stellplätze direkt vor der Tür.

Lage

PLZ, Ort:
91637 Wörnitz
Gebiet:
Wohngebiet
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet der Gemeinde Wörnitz.
Ein REWE Markt mit Bäckerei und Metzgerei, ein ALDI Markt, sowie Hausarzt und Apotheke sind direkt vor Ort, für weitere Einkäufe und Dienstleistungen bietet sich die vielseitige Infrastruktur in der Stadt Schillingsfürst an, die nur etwa 5 km entfernt liegt.
Der Kindergarten der Gemeinde Wörnitz ist nur 900m entfernt und in 10 Minuten gut zu Fuß erreichbar.
Grund-/Mittel-/ und Realschule befinden sich ebenfalls in Schillingsfürst. Weiterführende Schulen in Rothenburg, Feuchtwangen und Dinkelsbühl.
Die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz ist ein Highlight dieser Immobilie. Die Autobahnanschlussstelle A7-Wörnitz liegt in nur 2 km Entfernung, die Anschlussstelle A6-Feuchtwangen in 4km Entfernung. Die Bundesstraße 25 ist ebenso in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Stadt Würzburg ist ca. 75 km entfernt, die Stadt Ansbach ist in ca. 30 km mit dem Auto zu erreichen.
Ebenso gut gelegen ist die Bahnstrecke Stuttgart – Ansbach - Nürnberg mit der Haltestelle in Dombühl in
ca. 5 km Entfernung, was die Verbindung zu größeren Städten und überregionalem Verkehr gewährleistet.

Gebäude

Grundstücksfläche:
911 m2
Wohnfläche:
170 m2
Anzahl Zimmer:
7
Baujahr:
1989
Zustand:
Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab:
kurzfristig frei

Stellplätze

Stellplatzarten:
Stellplatz im Freien

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
  • Gasheizung

Angaben zum Energieverbrauch

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
15.06.2032
Wertklasse:
F
 
 
 
 
 
 
 
 
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Endenergiebedarf:
161,28 kWh/m2·a

Preis

Kaufpreis:
265.000,00 €
Provision:
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
info@jiranek-immobilien.de

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3-Familienhaus ***VERKAUFT*** - Ansicht Süd/Westen
Ansicht Süd/Westen

3-Familienhaus ***VERKAUFT*** - Ansicht Süden
Ansicht Süden

3-Familienhaus ***VERKAUFT*** - Skizze Grundriss Erdgeschoss
Skizze Grundriss Erdgeschoss

3-Familienhaus ***VERKAUFT*** - Skizze Grundriss Obergeschoss
Skizze Grundriss Obergeschoss

3-Familienhaus ***VERKAUFT*** - Skizze Grundriss Dachgeschoss
Skizze Grundriss Dachgeschoss

3-Familienhaus ***VERKAUFT*** - Umgebungskarte
Umgebungskarte

3-Familienhaus ***VERKAUFT*** - Lageplan
Lageplan

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