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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage

Objektnummer:
2455
Die Wohnung befindet sich einem ruhigen 3-Familienhaus mit einem gepflegten Garten.
Das Wohn-/Esszimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminatböden ausgestattet,
diese wurden erst vor einigen Jahren erneuert.
Eine Nische im Wohnzimmer kann als Essbereich oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Die Gastherme wurde 2020 ausgetauscht, das Gas bezieht der Mieter auf seine Kosten beim Anbieter seiner Wahl.
Die Wohnung verfügt über ein extra Gäste-WC und einen kleinen Abstellraum mit Wachmaschinenanschluss.
Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet.
Auf dem Süd-/Westbalkon (ca. 8 m²) kann man die Sonne bis abends genießen, die Hälfte des Balkons ist überdacht.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (ca. 23 m²), sowie ein Kfz-Stellplatz (Carport), die Kosten hierfür sind bereits in der Kaltmiete enthalten.
Ein zusätzlicher Fahrradraum kann von allen Bewohnern genutzt werden.

Lage

PLZ, Ort:
91522 Ansbach
Gebiet:
Wohngebiet
Ruhige und sonnige Wohnlage (verkehrsberuhigt) im Ansbacher Ortsteil Eyb.
In Eyb gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten. Beides kann man bequem zu Fuß in 5-10 Minuten erreichen. Direkt an den Kindergarten grenzt ein großer öffentlicher Spielplatz an.
In einem Umkreis von ca. 600 Meter und somit fußläufig erreichbar, befinden sich u.a. eine Apotheke, zwei Discounter (ALDI und NORMA), eine Bäckerei und eine Metzgerei.
Den Bahnhof und die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man bequem mit dem Fahrrad oder dem Stadtlinienbus. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Die nächste Autobahnanschlussstelle (A6 Ansbach-Lichtenau) ist ca. 8 km entfernt.

Gebäude

Etage:
2
Wohnfläche:
74 m2
Anzahl Zimmer:
2
Baujahr:
1991
Verfügbar ab:
01.10.2022/01.11.2022

Stellplätze

Stellplatzarten:
Carport

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Laminatboden
  • Gasheizung
  • Fahrradraum

Angaben zum Energieverbrauch

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
15.05.2032
Wertklasse:
E
 
 
 
 
 
 
 
 
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Endenergieverbrauchskennwert:
137,20 kWh/m2·a

Preis

Kaltmiete:
600,00 €
Warmmiete:
665,00 €
Nebenkosten:
65,00 €
Kaution:
1.200,00 €

Ihr Ansprechpartner

Jiranek Immobilien GmbH
Frau Victoria Gruber
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil: +49 171 2951101
info@jiranek-immobilien.de

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2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage - Ansicht
Ansicht

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage - sonniger Süd-/Westbalkon
sonniger Süd-/Westbalkon

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage - Balkon
Balkon

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage - Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage - Schlafzimmer
Schlafzimmer

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage - Badezimmer
Badezimmer

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage - Gäste-WC
Gäste-WC

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage - Abstellraum
Abstellraum

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage - Skizze Grundriss
Skizze Grundriss

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage - Umgebungskarte
Umgebungskarte

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