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2-Familienhaus mit Nebengebäude

Objektnummer:
2442
Zum Verkauf steht ein großes 2-Familien-Haus mit Einliegerwohnung und zwei Nebengebäuden.
Die größere Wohnung umfasst das Erdgeschoss, sowie das 1. Obergeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich die große Küche, ein Esszimmer und ein großes Wohnzimmer mit einem Pelletofen. Zudem gibt es ein Bad mit Dusche, ein WC und ein Schlafzimmer.
Über eine Verbindungstür gelangt man in eine Einliegerwohnung mit großen Wohn-/Schlafbereich und großzügigem Bad, diese erreicht man ebenso über eine Haustüre zum Hofraum.
Im 1. Obergeschoss befinden sich fünf weitere Zimmer, zwei davon mit Zugang zu einem Balkon. Außerdem ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Über das gesamte Dachgeschoss erstreckt sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung.
Im Wohnzimmer der Dachgeschosswohnung ist ebenfalls ein Pellet-Ofen angeschlossen.
In den letzten 20 Jahren wurden bereits einige Modernisierungen am Haus durchgeführt,
u.a. wurden 2003 die Fenster im Haus ausgetauscht und die Bäder teilweise modernisiert, die Öl-Zentralheizung wurde 2004 erneuert und die Pellet-Öfen 2017 angeschafft.
Das Haus verfügt über zwei Heizsysteme, eine Öl-Zentralheizung und eine Stückholz-Zentralheizung (diese ist z.Z. nicht in Betrieb), zusätzlich gibt es vier Solarkollektoren für Warmwasser (3 Pufferspeicher).
Die Scheune und die Doppelgarage sind renovierungsbedürftig.

Lage

PLZ, Ort:
91611 Lehrberg
Gebiet:
Ortslage
Die Immobilie befindet sich inmitten des Dorfkerns und ist ruhig und sonnig gelegen.
Unweit des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle mit Schulbusverbindungen an die Grund- und Hauptschule Lehrberg, von hier aus fahren auch Busse an weiterführende Schulen nach Ansbach. Zudem gibt es in Lehrberg eine Kindertagesstätte und zwei Kindergärten.
Lehrberg ist ca. 2,5 km entfernt, hier befinden sich ein Supermarkt mit einer Bäckerei und einer Metzgerei.
Für die Medizinische Versorgung gibt es einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt sowie eine Apotheke.
Die Stadt Ansbach mit ihren vielseitigen Einkaufmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen erreicht man in ca. 10 km mit dem Auto.

Gebäude

Anzahl Etagen:
4
Grundstücksfläche:
1450 m2
Wohnfläche:
250 m2
Anzahl Zimmer:
12
Baujahr:
1963
Verfügbar ab:
Sommer 2023

Stellplätze

Stellplatzarten:
Garage
Stellplatz im Freien
Anzahl Stellplätze Garage:
5

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Ölheizung
  • Pelletsheizung
  • Teilweise unterkellert

Angaben zum Energieverbrauch

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
23.05.32
Wertklasse:
G
 
 
 
 
 
 
 
 
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Endenergiebedarf:
225,00 kWh/m2·a
Primärer Energieträger:
Heizöl EL, Holzpellets

Preis

Kaufpreis:
409.000,00 €
Provision:
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
info@jiranek-immobilien.de

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2-Familienhaus mit Nebengebäude - Ansicht
Ansicht

2-Familienhaus mit Nebengebäude - Westansicht
Westansicht

2-Familienhaus mit Nebengebäude - Die Scheune
Die Scheune

2-Familienhaus mit Nebengebäude - Die Doppelgarage mit Geräteraum
Die Doppelgarage mit Geräteraum

2-Familienhaus mit Nebengebäude - Der großzügige Wohn-/Essbereich
Der großzügige Wohn-/Essbereich

2-Familienhaus mit Nebengebäude - Die neuwertige Einbauküche
Die neuwertige Einbauküche

2-Familienhaus mit Nebengebäude - Das modere Duschbad
Das modere Duschbad

2-Familienhaus mit Nebengebäude - Skizze Grundriss Kellergeschoss
Skizze Grundriss Kellergeschoss

2-Familienhaus mit Nebengebäude - Skizze Grundriss Erdgeschoss
Skizze Grundriss Erdgeschoss

2-Familienhaus mit Nebengebäude - Skizze Grundriss Obergeschoss
Skizze Grundriss Obergeschoss

2-Familienhaus mit Nebengebäude - Skizze Grundriss Dachgeschoss
Skizze Grundriss Dachgeschoss

2-Familienhaus mit Nebengebäude - Umgebungskarte
Umgebungskarte

2-Familienhaus mit Nebengebäude - Lageplan
Lageplan

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