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Doppelhaushälfte mit Garage ***VERKAUFT***

Objektnummer:
2435
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Neusitz.
Auf dem 385 m² großen Grundstück befindet sich neben dem Haus eine große Garage
und eine herrliche Süd-Terrasse.
Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1970 in massiver Bauweise errichtet.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Fenster und Haustür wurden in den letzten Jahren umfangreich modernisiert.
Der gemütliche Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen.
Die sonnige Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 130 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt.
Darüber hinaus gibt es einen ca. 18 m² großen, beheizbaren Hobbyraum (Gästezimmer).
Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für junge Familien.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Stil.
Vom kleinen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC, die moderne Küche und das helle Wohnzimmer
mit großer Fensterfront. Über eine massive Treppe gelangt man in das Obergeschoss.
Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon, zwei Kinderzimmer und das modernisierte Badezimmer.
Die großzügige Einbauküche ist qualitativ hochwertig ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilie besitzt ein Bad und ein Gäste-WC.
Das helle Duschbad mit großem Fenster befindet sich in einem neuwertigen Zustand.
Zur Ausstattung gehören: großflächige Fliesen, Marken-Armaturen, eine bodentiefe Regendusche.

Lage

PLZ, Ort:
91616 Neusitz
Gebiet:
Wohngebiet
Ruhige und sonnige Lage in einem Wohngebiet.
Rothenburg o.T. ist nur ca. 3 km entfernt, Ansbach ca. 30 km.
Autobahnanschlußstelle A7 (Rothenburg o.T.) in ca. 1 km Entfernung.
Ein Evang. Kindergarten und eine private Montessori Schule sind vor Ort.
Grund- und Mittelschulen sowie eine Realschule und ein Gymnasium sind mit Schulbusverbindungen gut erreichbar.
Ein großes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter und Einzelhandelsgeschäfte) ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
In Neusitz gibt es eine gutbürgerliche Gaststätte, weitere abwechslungsreiche Gasthäuser und Restaurants in Rothenburg.

Gebäude

Grundstücksfläche:
385 m2
Wohnfläche:
130 m2
Anzahl Zimmer:
5
Bauweise:
Massiv
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
Sommer 2023

Stellplätze

Stellplatzarten:
Garage
Stellplatz im Freien

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Ölheizung
  • Kabel- / Sat-TV
  • Unterkellert

Angaben zum Energieverbrauch

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
24.01.2032
Wertklasse:
F
 
 
 
 
 
 
 
 
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Endenergiebedarf:
182,10 kWh/m2·a

Preis

Kaufpreis:
395.000,00 €
Provision:
2,38 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
info@jiranek-immobilien.de

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