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4-Familienhaus (Kapitalanlage)

Haus
MEHRFAMILIENHAUS
Objektnummer:
2427
Die Immobilie wurde laufend modernisiert.
Zwischen 1990 und 2000 fanden mehrere Sanierungsarbeiten statt, unter anderem wurden die Strom- und Wasserleitungen erneuert, das Dach neu eingedeckt und die Fenster ausgetauscht.
Im Jahr 2014 wurde die große Wohnung im Obergeschoss umfangreich renoviert, inklusive der Fenster.
Die Fassade zum Hofraum wurden 2015 renoviert, die Fassade zur Straßenseite 2021.
Das Pflaster und die Treppe vor dem Haus wurde 2020 erneuert.
Die Gas-Etagenheizungen (Gas-Thermen) in den einzelnen Wohnungen sind zwischen 5 und 12 Jahre alt.
Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Wohnung Erdgeschoss links ca. 79,00 m² Wohnfläche.
Wohnung Erdgeschoss rechts ca. 28,00 m² Wohnfläche.
Wohnung Obergeschoss links ca. 75,00 m² Wohnfläche.
Wohnung Obergeschoss rechts ca. 88,00 m² Wohnfläche.
Die Immobilie ist momentan komplett vermietet, die derzeitige Nettomieteinnahme beträgt EUR 18.420,00/p.a.

Lage

PLZ, Ort:
91522 Ansbach
Gebiet:
Stadtzentrum
Zentrale Lage in einem verkehrsberuhigten Bereich (Spielstraße) in Ansbach.
Öffentliche Stellplätze für Anwohner befinden sich direkt vor dem Haus.
Der Discounter "LIDL" und eine Bäckerei sind in unmittelbarer Nähe.
Den Bahnhof und die Ansbacher Innenstadt mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten erreicht man nach
ca. 10 Gehminuten oder mit dem Stadtlinienbus, die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt.
Ein Kindergarten liegt in ca. 300 m, die nächste Grundschule in ca. 650 m Entfernung.

Gebäude

Grundstücksfläche:
360 m2
Wohnfläche:
270 m2
Anzahl Zimmer:
10
Baujahr:
1880
Verfügbar ab:
Voll vermietet

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
  • Gasheizung

Angaben zum Energieverbrauch

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
01.05.28
Wertklasse:
C
 
 
 
 
 
 
 
 
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Endenergieverbrauchskennwert:
81,30 kWh/m2·a
Primärer Energieträger:
Erdgas E

Preis

Kaufpreis:
469.000,00 €
Provision:
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil:
info@jiranek-immobilien.de

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4-Familienhaus (Kapitalanlage) - Ansicht Straße
Ansicht Straße

4-Familienhaus (Kapitalanlage) - Skizze Grundriss Erdgeschoss
Skizze Grundriss Erdgeschoss

4-Familienhaus (Kapitalanlage) - Skizze Grundriss Obergeschoss
Skizze Grundriss Obergeschoss

4-Familienhaus (Kapitalanlage) - Umgebungskarte
Umgebungskarte

4-Familienhaus (Kapitalanlage) - Lageplan
Lageplan

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