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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ***RESERVIERT***

Haus
EINFAMILIENHAUS
Objektnummer:
2403
Ideal für die Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.
Der rechte Teil der Immobilie wurde 1953 erbaut und anfangs als Wochenendhaus genutzt, der linke Erweiterungsbau wurde 1963 erstellt. Die Hauptwohnung, die sich über beide Bauteile erstreckt, weist eine Wohnfläche von ca. 110 m² auf, die Einliegerwohnung im Souterrain ist ca. 50 m² groß.
Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden ca. 1990 ausgetauscht, die beiden Bäder und die Öl-Zentralheizung ca. 1999. Ansonsten stehen baujahrbedingt einige Renovierungen an.
Die Einbauküche und die Küchenmöbel könnten unentgeltlich übernommen werden.
Das Grundstück ist sehr schön eingewachsen, im nördlichen Teil des Grundstücks befindet sich noch ein kleiner Baumbestand.
Parkmöglichkeiten gibt es derzeit nur auf öffentlichen Grund, Stellplätze oder Garagen könnten jederzeit auf dem Grundstück geschaffen werden.

Lage

PLZ, Ort:
91611 Lehrberg
Gebiet:
Wohngebiet
Ausblick:
FERNE
Sonnige und unverbaubare Hanglage mit einem wunderschönem Fernblick.
Es gibt eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, sowie einen Naturkindergarten in Lehrberg.
Lehrberg verfügt ebenfalls über eine Grund- und Mittelschule, Schulbusanbindungen an weiterführende Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr mit Bussen sind vorhanden.
Diverse Einkaufsmöglichkeinen (NETTO-Markt mit Bäckerei und Metzgerei) sowie eine Apotheke sind vor Ort.
Ansbach mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie nach ca. 10 Minuten mit dem Auto, der Fahrradweg neben der Bundesstraße ist sehr gut ausgebaut.

Gebäude

Grundstücksfläche:
3370 m2
Wohnfläche:
160 m2
Anzahl Zimmer:
7
Bauweise:
Massiv
Baujahr:
1953/1963
Zustand:
Renovierungsbed
Verfügbar ab:
sofort frei

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
  • Einbauküche
  • Ölheizung

Angaben zum Energieverbrauch

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
01.04.2031
Wertklasse:
H
 
 
 
 
 
 
 
 
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Endenergiebedarf:
304,00 kWh/m2·a
Primärer Energieträger:
Heizöl EL

Preis

Kaufpreis:
398.000,00 €
Provision:
3,57 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil: +49 171 3328888
info@jiranek-immobilien.de

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