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3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten

Haus
MEHRFAMILIENHAUS
Objektnummer:
2373
Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familien- oder Mehrgenerationenhaus mit großem Garten in Dietenhofen.
Die Immobilie wurde laufend vom Voreigentümer modernisiert:
1981 Ausbau des Dachgeschosses mit Dämmung 10 cm;
1994 Erneuerung von Heizung inkl. Heizkörpern, Bädern und Kunststoff-Isolierglasfenstern, Elektrik (teilweise);
1997 Haustüre (Eichenholz);
2015 Dämmung oberste Geschossdecke;
2019 Grundstückseinfriedung zur Straße (Betonmauer mit Metallzaun).
Das Haus verfügt über drei Wohnungen, welche über ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind.
Bei der Wohnung im Erdgeschoss handelt es sich um eine ca. 92 m² große 3-Zimmer-Wohnung.
Der Wohn-/ Essbereich mit ca. 30 m² ist sehr großzügig geschnitten mit Zugang zum Vorgarten.
Die Küche ist mit einer Einbauküche und einer Sitzecke ausgestattet.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist ca. 84 m² groß und besitzt ebenfalls 3 Zimmer und verfügt über eine sehr große und sonnige Dachterrasse.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m², diese wurde (erst) im Jahr 1981 ausgebaut.
Ein Glasfaseranschluss für Highspeed-Internet und ein Satelliten-Anschluss ist in jeder Wohnung vorhanden.
Im Garten des rund 1.100m² Grundstückes befindet sich ein eigener Hausbrunnen zur Gartenbewässerung.
Die Doppelgarage mit angebautem Geräteschuppen und Spitzboden, die unterkellerte Einzelgarage sowie die beiden Stellplätze bieten genügend Park- und Lagermöglichkeiten.

Lage

PLZ, Ort:
90599 Dietenhofen
Gebiet:
Wohngebiet
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sonniger und grüner Wohnlage in einer Stichstraße (kein Durchgangsverkehr).
Das Ortszentrum, eine Bäckerei, eine Metzgerei und zwei Lebensmittelgeschäfte sind fußläufig erreichbar.
Der nächste Kindergarten ist ca. 500 Meter entfernt, zudem gibt es im Ort eine Grund- und Mittelschule.
Eine Bushaltestelle, mit Anbindung an weiterführende Schulen, befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Verschiedene Vereine, ein Hallenbad, ein Sport- und ein Tennisplatz und ein Fitnessstudio bieten verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, ebenso der angrenzende Biberttal-Radweg.
Ansbach ist 16 km entfernt, Nürnberg 26 km, der S-Bahn Anschluss (Ansbach-Nürnberg) Heilsbronn 12 km.

Gebäude

Anzahl Etagen:
3
Grundstücksfläche:
1118 m2
Wohnfläche:
235 m2
Anzahl Zimmer:
10
Bauweise:
Massiv
Baujahr:
1961
Zustand:
Gepflegt
Erschließung:
Ortsüblich erschlossen
Verfügbar ab:
sofort frei

Stellplätze

Stellplatzarten:
Garage
Anzahl Stellplätze Garage:
3

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:
  • Dusche
  • Gäste-WC
  • Einbauküche
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Zentralheizung
  • Ölheizung
  • Kabel- / Sat-TV
  • Unterkellert

Angaben zum Energieverbrauch

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gütig bis:
12.11.2028
Wertklasse:
D
 
 
 
 
 
 
 
 
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Endenergieverbrauchskennwert:
117,80 kWh/m2·a
 
mit Warmwasser
Primärer Energieträger:
Heizöl EL

Preis

Kaufpreis:
439.000,00 €
Provision:
3,48 % inklusive MwSt vom Kaufpreis

Ihr Ansprechpartner

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

Tel. +49 981 3098
Fax: +49 981 5798
Mobil: +49 171 3328888
info@jiranek-immobilien.de

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3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - Ansicht, südost
Ansicht, südost

3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - Ansicht, südwest
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3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - Vorgarten, Hochsommer
Vorgarten, Hochsommer

3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - Vorgarten, Spätsommer
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3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - Doppelgarage, Zufahrt
Doppelgarage, Zufahrt

3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - Blick in den hinteren Garten
Blick in den hinteren Garten

3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - EG Bad
EG Bad

3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - EG Zimmer
EG Zimmer

3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - 1.OG Bad
1.OG Bad

3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - 1.OG Küche
1.OG Küche

3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - Skizze Grundriß Kellergeschoß
Skizze Grundriß Kellergeschoß

3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - Skizze Grundriß Erdgeschoß
Skizze Grundriß Erdgeschoß

3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - Skizze Grundriß Obergeschoß
Skizze Grundriß Obergeschoß

3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - Skizze Grundriß Dachgeschoß
Skizze Grundriß Dachgeschoß

3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - Umgebungskarte
Umgebungskarte

3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - Lageplan
Lageplan

3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - Ansicht, Rückseite
Ansicht, Rückseite

3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - 1. OG Terrasse
1. OG Terrasse

3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - DG Bad
DG Bad

3-Familienhaus (Mehrgenerationenhaus) mit großem, gepflegtem Garten - DG Zimmer
DG Zimmer

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