Der ehemalige Kindergarten befindet sich in einem Mischgebiet und ist deshalb vielseitig nutzbar. Eine Umnutzung zu Eigentums- oder Seniorenwohnungen, aber auch eine Mischnutzung "Wohnen und Arbeiten" wäre denkbar.
Das Gebäude besteht aus zwei ineinander geschobenen, annähernd quadratischen Baukörpern.
Der Zugang erfolgt über die Schönaustraße an der nord-/westlichen Gebäudeseite, von hieraus kommt man
in den Einfahrtshof, welcher Platz für drei PKW bietet.
Am süd-/westlichen Giebel schließt eine Terrassenüberdachung in Holzbauweise an, an der süd-/östlichen Gebäudeseite eine Treppenanlage aus Stahl (zweiter Rettungsweg).
Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen jeweils über eine Nutzfläche von ca. 235 m².
Ein Teil des Dachbodens (über Einschubtreppe) bietet zusätzliche Lagerflächen.
Die Öl-Zentralheizung wurde 2013 erneuert und wird durch einen doppelwandigen Erdtank (10.000 Liter)
mit Öl versorgt. Ansonsten befindet sich die Immobilie noch weitgehend im Originalzustand von 1983.
Das ca. 1.400 m² große Grundstück verfügt über einen alten Baumbestand (Weide, Obstbäume, etc.), ist teilweise mit Hecken eingewachsen und ringsum mit Zäunen eingefriedet.
Die großzügigen Außenanlagen wurden insgesamt als Spielplatz angelegt, zur Lagerung von Spielgeräten
wurde ein einfacher Schuppen errichtet.

Die Immobilie befindet sich zentral, unweit des Ortskerns in einer Seitenstraße (Zone 30) in einem kleinen Mischgebiet.
In Lehrberg gibt es eine Kinderkrippe, einen Kindergarten, sowie einen Naturkindergarten.
Die Grund- und Mittelschule ist fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen durch eine gute Anbindung an
den öffentlichen Nahverkehr.
Diverse Einkaufsmöglichkeinen (NETTO-Markt mit Bäckerei und Metzgerei), eine Apotheke sowie ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt sind vor Ort.
Ansbach mit seinen zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto in ca. 10 Minuten, neben der Bundesstraße B13 verläuft ein sehr gut ausgebaut Radweg.

Jiranek Immobilien GmbH
Herrn Thomas Karl
Hospitalstr. 32
91522 Ansbach

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